Comptable pour l’immobilier et les sociétés patrimoniales à Mons
Acheter en nom propre ou en société, louer à un particulier ou à une entreprise, rénover, revendre : en immobilier, la fiscalité se décide avant la signature. PRS Fiduciaire, cabinet comptable et fiscal à Ghlin, près de Mons, chiffre chaque scénario avec vous.
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Profils concernés
PRS Fiduciaire accompagne les investisseurs et les professionnels de l’immobilier de Mons, de Ghlin et de tout le Hainaut.
- Investisseurs particuliers
- Sociétés patrimoniales
- Sociétés immobilières
- Agents immobiliers
- Marchands de biens
- Syndics
- Propriétaires bailleurs
- Locations de vacances
Les services du cabinet pour l’immobilier
Un accompagnement complet, qui traite ensemble la société, le dirigeant et le patrimoine privé, avec un seul interlocuteur qui connaît votre dossier.
Comptabilité de la société immobilière
Tenue de la comptabilité, comptes annuels et déclaration à l’impôt des sociétés : loyers, charges, amortissements des immeubles, intérêts d’emprunt et compte courant du dirigeant.
Achat : nom propre ou société
Les loyers, les frais et la revente ne sont pas taxés de la même manière en personne physique et en société. Le cabinet compare les deux voies sur la durée de votre projet, financement compris.
Location et TVA
Location à un particulier, à un indépendant ou à une société, location meublée, location de courte durée : le régime fiscal et la TVA changent selon le cas. Le cabinet vérifie le traitement de chaque bail.
Revente et transmission
Plus-value à la revente, sortie d’un immeuble de la société, transmission aux enfants : ces opérations se préparent plusieurs années à l’avance.
La plus-value à la revente : conditions et taxation
Le bénéfice réalisé à la revente d’un immeuble n’est pas taxé de la même manière selon le propriétaire, la nature du bien et la durée de détention. Voici les grandes règles, à vérifier pour chaque dossier avant le compromis.
En nom propre : bien privé
Immeuble bâti revendu dans les 5 ans de l’achat : la plus-value est taxée à 16,5 %, plus les additionnels communaux. Terrain non bâti : 33 % dans les 5 ans, 16,5 % entre la 5e et la 8e année. Passé ces délais, et pour l’habitation propre, il n’y a en principe pas de taxation.
Le calcul de la plus-value
Le prix d’achat est majoré de 25 % de frais forfaitaires (ou des frais réels), puis de 5 % par année de détention, et des travaux facturés au propriétaire. Des achats-reventes répétés sortent de la gestion normale d’un patrimoine privé : la taxation passe alors à 33 %, voire au taux progressif des revenus professionnels.
En société
Toute plus-value est imposable, quelle que soit la durée de détention. Elle se calcule sur la valeur comptable : le prix d’achat diminué des amortissements déjà déduits. Elle s’ajoute au bénéfice soumis à l’impôt des sociétés (25 %, ou 20 % sur la première tranche de 100 000 € sous conditions).
La taxation étalée
L’impôt peut être étalé si l’immeuble vendu était affecté à l’activité depuis plus de 5 ans et si la totalité du prix de vente est réinvestie dans un actif amortissable : dans les 3 ans, ou 5 ans pour un immeuble bâti. La plus-value est alors taxée au rythme des amortissements du nouveau bien.
Bien reçu par donation, immeuble à usage mixte, vente des actions de la société plutôt que de l’immeuble (visée depuis 2026 par la taxation des plus-values sur actions et autres actifs financiers) : chaque cas a ses règles. Le cabinet chiffre l’impôt avant la signature du compromis.
Pourquoi choisir PRS Fiduciaire pour vos projets immobiliers ?
Un seul interlocuteur
Chaque projet est étudié par Anthony Parisi, expert-comptable et fiscal certifié ITAA, qui garde en tête l’ensemble de votre patrimoine d’un achat à l’autre.
Des scénarios chiffrés
Rendement net après impôt, effet du crédit, coût d’une rénovation : vous comparez des chiffres, pas des impressions.
Une vue d’ensemble
La société, le dirigeant et le patrimoine privé sont examinés ensemble, parce qu’une décision prise d’un côté a toujours un effet de l’autre.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux acheter un immeuble en société ou en nom propre ?
Comment est taxée la plus-value à la revente d’un immeuble ?
Comment sont taxés les loyers perçus par un particulier ?
Une location est-elle soumise à la TVA ?
Un dirigeant peut-il louer un immeuble à sa propre société ?
Combien coûte un comptable pour une société immobilière ?
À voir aussi : la page Dirigeants de société et les simulateurs.
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En immobilier, la fiscalité se décide avant la signature.
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